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关于回迁房你知道多少?回迁房能买吗?

来源: 时间:2019-09-13 18:46:58 次数:

按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。
    按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房,商品房以及经济适用房傻傻分不清楚,经常会有人有这样的疑问,回迁房可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?
一、什么是回迁房?
    回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。
二、回迁房产权多少年?
    回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:
    1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;
    2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;
    3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。
三、回迁房和普通商品房有什么区别?
    1、房屋价格不同
    回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。
    2、房屋权利不同
    符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。
    3、买卖关系不同
    商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
    四、回迁房可以买卖吗?
    回迁房是否可以买卖需要分情况:
    1、业主已取得房.产证
    有房.产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房.产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房.产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
    2、业主手中只有回迁协议
    业主手中只有开发商的回迁协议没有房.产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

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